承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　【案例】2015年2月底，林某某從王某某處租得住房一套，按照一年1.6萬元的標(biāo)準(zhǔn)向王某某支付租金，雙方未簽訂書面房屋租賃合同。2016年林某某以各種理由拖延支付租金，王某某多次催要未果，近日王某某要求與林某某解除租賃關(guān)系，但林某某以雙方曾口頭約定租期為3年，王某某隨時(shí)解除租賃合同屬違約行為為由拒絕騰房。王某某咨詢：這種情形下，她讓對(duì)方騰房是否屬于違約？

　　北京趙律師：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。另根據(jù)《合同法》第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系，但出租人解除租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。林某某向王某某租房時(shí)未簽訂書面租賃合同，因此，兩人之間的合同應(yīng)視為不定期租賃合同，王某某作為出租方有權(quán)隨時(shí)解除和林某某之間的租賃合同，并要求林某某騰房。從另一角度來分析，根據(jù)《合同法》第二百二十七條之規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。