近年來(lái)，房?jī)r(jià)一路攀升，高房?jī)r(jià)死死的拽住了每個(gè)工薪職員的心。看著居高不下的房?jī)r(jià)，感嘆自己那點(diǎn)工資何時(shí)才能買到心儀的房子。房奴們被每月的房貸壓的喘不了氣。政府那邊不斷有抑制房?jī)r(jià)的快速上漲的措施，廉租房的建設(shè)也改善了不少低收入群體的住房問(wèn)題，但這個(gè)社會(huì)性大難題至今還是沒(méi)有得到有效的解決。

 

　　A：什么造就了高房?jī)r(jià)

　　網(wǎng)友們認(rèn)為，造就高房?jī)r(jià)的主要因素是地價(jià)、投資和投機(jī)，還有一些腐敗因素。

　　開(kāi)封老王：支撐高房?jī)r(jià)的人有三種：第一種是投機(jī)者，即賭房?jī)r(jià)上漲的人。第二種是投資者，這部分人和投機(jī)者的區(qū)別在于更加理性。第三種是真正需要居住的人。這三種人中，各占三成。

　　王超群律師：我認(rèn)為房?jī)r(jià)居高不下的正常原因包括三個(gè)：第一，市場(chǎng)因素的原因。第二，城市化快速發(fā)展的原因。第三，土地資源控制的原因。非正常原因有四個(gè)，第一，高房?jī)r(jià)為地方財(cái)政帶來(lái)高稅收，為地方政府帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高指標(biāo)，為地方官員帶來(lái)政績(jī)。第二，高房?jī)r(jià)為投資者帶來(lái)高利潤(rùn)，大量資金進(jìn)入樓市，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)。第三，高房?jī)r(jià)為投機(jī)者帶來(lái)利潤(rùn)，投機(jī)者在抬高房?jī)r(jià)。第四，腐敗因素。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要承擔(dān)很高的中間成本，當(dāng)然這些成本都要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

　　B:未來(lái)樓市走向何方

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)“只漲不跌”的神話。因此，房子的居住功能被弱化了，保值增值功能被無(wú)限放大。“買房子穩(wěn)賺，起碼不會(huì)賠”，成為普遍觀念。在昨天的討論中，認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下降的網(wǎng)友只有兩人。

　　●觀點(diǎn)一：房?jī)r(jià)只漲不跌

　　淘花緣：受政策影響，今年5月份前會(huì)有一定的低迷，之后就會(huì)繼續(xù)上漲，但幅度不會(huì)太大。

　　宋新喜：房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)降，這是由現(xiàn)行的體制決定的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是稅收的大頭兒，賣地是地方財(cái)政收入的主要來(lái)源。國(guó)家為抑制房?jī)r(jià)出臺(tái)的政策，恐怕得不到好的落實(shí)。

　　騎驢闖紅燈：隨著物價(jià)的上漲、人民幣的貶值，房地產(chǎn)應(yīng)該繼續(xù)升值 。

　　中旅小袁：什么都漲，更別說(shuō)房子了!通脹“鴨梨”比較大。

　　無(wú)言：政府的調(diào)控只能階段性地控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，人們骨子里以房為家的觀念不改變，房?jī)r(jià)是不會(huì)回落的。

　　●觀點(diǎn)二：房?jī)r(jià)將穩(wěn)定

　　省略號(hào)：病來(lái)如山倒，病去如抽絲。調(diào)控的效果必定是在一段時(shí)期之后才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，短時(shí)間之內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有大幅度的下降。

　　高昆：高通脹的背景下，房?jī)r(jià)不會(huì)跌。能保持不變就是謝天謝地了。

　　●觀點(diǎn)三：房?jī)r(jià)將現(xiàn)拐點(diǎn)

　　熱帶風(fēng)暴：在國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下降。但取決于政策的連續(xù)性和進(jìn)一步滿足市場(chǎng)多方面需求的相關(guān)政策的出臺(tái)。我預(yù)計(jì)：隨著各種保障性住房政策的落實(shí)，今年底或明年初，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　C:房子價(jià)格如何調(diào)控

　　絕大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，要想遏止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，必須解決土地財(cái)政問(wèn)題。

　　●辦法一：改變土地財(cái)政現(xiàn)狀

　　致藍(lán)：中央政府要采取措施在財(cái)政上給予地方政府更大的支持，并幫助地方政府化解債務(wù)。同時(shí)土地出讓可采用有條件地招標(biāo)的方式出讓，如配建高比例的保障房，限定商品房的利潤(rùn)等。

　　李先永：要想打壓房?jī)r(jià)，政府要首先放量供應(yīng)土地，降低地價(jià)，取消各種稅收。

　　●辦法二：擴(kuò)大保障，降低保障門檻

　　金昊陽(yáng)光理財(cái)：房?jī)r(jià)再高對(duì)富人都不高，房?jī)r(jià)再低對(duì)窮人也貴。解決高房?jī)r(jià)需要建設(shè)大量保障房分配給需要房子的低收入者。

　　D:房?jī)r(jià)多高才算合理

　　調(diào)控的目標(biāo)之一是使房?jī)r(jià)合理化。房?jī)r(jià)多高算合理，有關(guān)部門似乎從來(lái)沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法。網(wǎng)友認(rèn)為(鄭州)房?jī)r(jià)多少才算合理呢?

　　●觀點(diǎn)一：一個(gè)月工資能買一平方米

　　蜜雪兒：我能承受的房?jī)r(jià)是我每個(gè)月的工資剛好夠買一平方米的房子。同齡人中在鄭州買房的，基本上都是靠父母支持付的首付，剩下的就靠小兩口每個(gè)月省吃儉用還房貸了。過(guò)去我還鄙視啃老族，現(xiàn)在我不這樣看了。

　　●觀點(diǎn)二：不高于平均工資的三倍

　　鑫：我們可以承受的極限(鄭州)房?jī)r(jià)是每平方米3000～4000元，至少在這個(gè)房?jī)r(jià)的范圍之間，壓力不會(huì)太大。

　　Sun：我可以承受的(鄭州)房?jī)r(jià)應(yīng)不高于平均工資的三倍，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的2010年工資水平分析，房?jī)r(jià)應(yīng)在4000元/平方米左右為合理，超過(guò)7000元就沒(méi)有天理。