豐富貸款品種、增加限制投資性購房條款、調(diào)整貸款額度、修訂提取范圍。記者從市住房公積金管理中心了解到，為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范職工個(gè)人住房公積金貸款和公積金支取業(yè)務(wù)，日前我市住房公積金貸款和支取管理實(shí)行新規(guī)。

　　新的貸款辦法豐富了貸款品種，增加了返遷房貸款新業(yè)務(wù)。對(duì)家庭還款能力認(rèn)定條款進(jìn)行了細(xì)化。

　　一是夫妻雙方均正常繳存住房公積金，其中家庭收入為夫妻雙方公積金月繳存基數(shù)之和;二是借款人欠繳住房公積金6個(gè)月含以上的不予貸款，配偶欠繳住房公積金6個(gè)月含以上或未繳存住房公積金的，計(jì)算家庭收入時(shí)只認(rèn)可借款人的收入;三是配偶是現(xiàn)役軍人的，可以只提供收入證明并用來計(jì)算家庭收入。

　　新辦法增加了限制投資性購房的條款，適當(dāng)提高第二套購房首付比例，控制第三套購房。即已利用住房公積金貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套住房的上一次住房公積金貸款必須還清后才能再次申請(qǐng)，首期付款比例不低于全部價(jià)款的40%(二手房和“以貸還貸”為50%);第三次含以上申請(qǐng)的，與上一次購房貸款的時(shí)間間隔不低于5年，首付比例及其他要求則與第二次相同。返遷房的原有住房如申請(qǐng)了住房公積金貸款，該筆貸款還清后購買返遷房時(shí)再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，均視為第一次購房來要求貸款條件。

　　新辦法對(duì)貸款額度進(jìn)行調(diào)整。首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度為購房實(shí)際金額的70%以內(nèi)(二手房和“以貸還貸”為60%以內(nèi));第二次含以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度為購房實(shí)際金額的60%以內(nèi)(二手房和“以貸還貸”為50%以內(nèi));貸款最高額度不得超過40萬元。

　　新的支取管理辦法修訂了提取范圍有關(guān)條款。規(guī)定購建住房提取公積金的時(shí)限，原則上應(yīng)當(dāng)在購買、建造、翻建、大修住房一年內(nèi)，憑有效證明材料，一次性提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。增加“不予提取的情形”，即已用繳存的住房公積金為他人提供住房貸款擔(dān)保的，在解除擔(dān)保合同前不得提取;已申請(qǐng)住房公積金貸款，但逾期不還的;購買商業(yè)用途房屋或非自住住房的。新辦法明確了“償還貸款的提取額度”，規(guī)定提取職工本人及其配偶的住房公積金存儲(chǔ)余額，在還款期限內(nèi)每滿一年可提取一次，每次提取額不得超過一年的應(yīng)還款額且不超過剩余的貸款余額，職工及其配偶累計(jì)的提取額不得超過貸款總額。